Estimation théorique
Allée du Petit Bois,44580 Villeneuve en Retz (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée du Petit Bois,44580-Villeneuve en Retz indique un avis de valeur compris entre 250.000€ et 282.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.500€ et 2.820€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 250.000€ et 282.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.496€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.496€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeneuve-en-Retz (44021), comprenant 4998 habitants est de 7,07€, soit un loyer théorique mensuel de 707€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,82€, à 8,59€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 582€ et 859€ avec un indice de confiance de 7.89 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 250.000€ et 282.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.496€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.496€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeneuve-en-Retz (44021), comprenant 4998 habitants est de 7,07€, soit un loyer théorique mensuel de 707€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,82€, à 8,59€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 582€ et 859€ avec un indice de confiance de 7.89 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-17 | 5 | RUE DU CHAMP DE FOIRE | 4 | 98 | 876 | 213400€ | 2178€ |
2021-09-07 | 31 | RUE DE PORNIC FRESNAY | 5 | 92 | 72 | 210000€ | 2283€ |
2021-03-17 | 13 | RUE DE PORNIC FRESNAY | 4 | 112 | 0 | 60000€ | 536€ |
2022-02-25 | 86 | RUE DE L'AUDITOIRE | 3 | 59 | 126 | 159000€ | 2695€ |
2020-07-17 | 90 | RUE DE L'AUDITOIRE | 3 | 42 | 41 | 50000€ | 1190€ |
2023-02-15 | 111 | RUE DE L'AUDITOIRE | 5 | 138 | 965 | 290000€ | 2101€ |
2021-06-23 | 13 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 80 | 902 | 238000€ | 2975€ |
2022-04-21 | 4 | RUE DE RETZ FRESNAY | 4 | 107 | 830 | 265700€ | 2483€ |
2019-07-30 | 21 | RUE DU CALVAIRE | 1 | 42 | 324 | 104600€ | 2490€ |
2021-09-21 | 18 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 90 | 68 | 211800€ | 2353€ |
2021-08-30 | 25 | RUE DU CALVAIRE | 3 | 65 | 439 | 133000€ | 2046€ |
2022-04-15 | 6 | RUE DE RETZ FRESNAY | 2 | 67 | 257 | 184000€ | 2746€ |
2019-07-02 | 23 | RUE DU CALVAIRE | 1 | 35 | 469 | 81400€ | 2326€ |
2022-04-25 | 8 | RUE DE RETZ FRESNAY | 4 | 84 | 283 | 209000€ | 2488€ |
2021-12-20 | 1 | IMP MAULOIN | 3 | 66 | 341 | 170000€ | 2576€ |
2019-06-14 | 7 | RUE DE RETZ FRESNAY | 4 | 100 | 690 | 175000€ | 1750€ |
2022-07-04 | 33 | IMP DES VIOLETTES | 9 | 202 | 800 | 670000€ | 3317€ |
2022-07-12 | 31 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 131 | 753 | 335000€ | 2557€ |
2022-06-16 | 29 | RUE DES IRIS | 4 | 84 | 500 | 278000€ | 3310€ |
2020-12-18 | 14 | RUE DE RETZ FRESNAY | 4 | 66 | 1002 | 126700€ | 1920€ |
2020-07-09 | 1 | IMP DU COTEAU | 3 | 80 | 731 | 145000€ | 1813€ |
2022-04-28 | 3 | RUE DES IRIS | 4 | 93 | 846 | 237000€ | 2548€ |
2019-06-26 | 13 | RUE DE RETZ FRESNAY | 6 | 128 | 1298 | 260000€ | 2031€ |
2019-11-18 | 2 | RUE DES IRIS | 3 | 80 | 896 | 160000€ | 2000€ |
2019-12-24 | 8 | RUE DU BARBOT | 4 | 90 | 703 | 208000€ | 2311€ |
2022-02-18 | 10 | RUE DES CITES | 5 | 82 | 883 | 230000€ | 2805€ |
2020-06-09 | 24 | RUE DES IRIS | 5 | 113 | 750 | 225000€ | 1991€ |
2019-12-27 | 6 | RUE DU BARBOT | 4 | 87 | 832 | 180000€ | 2069€ |
2022-12-12 | 6 | RUE DU BARBOT | 4 | 87 | 832 | 225000€ | 2586€ |
2022-09-29 | 12 | RUE DU BARBOT | 4 | 91 | 250 | 150000€ | 1648€ |
2022-10-07 | 22 | IMP DES PRIMEVERES | 4 | 100 | 753 | 270000€ | 2700€ |
2021-08-04 | 16 | RUE DU BARBOT | 4 | 126 | 805 | 299900€ | 2380€ |
2021-03-25 | 3 | RUE DU BARBOT | 5 | 97 | 785 | 220000€ | 2268€ |
2020-11-24 | 14 | RUE DES CITES | 4 | 87 | 1074 | 173500€ | 1994€ |
2019-06-19 | 24 | RUE DU BARBOT | 4 | 80 | 885 | 190000€ | 2375€ |
2020-12-18 | 1 | LA GRANDE ILE FRESNAY | 3 | 58 | 427 | 100000€ | 1724€ |
2023-04-21 | 1 | LES QUATRE ROUTES | 5 | 104 | 784 | 294100€ | 2828€ |
2022-09-30 | 15 | RUE DU CHAMP D'ALOUETTES | 4 | 67 | 673 | 200000€ | 2985€ |
2020-12-31 | 1 | RUE DES CHAUMES | 5 | 91 | 860 | 153000€ | 1681€ |
2019-06-26 | 3 | RUE DES CHAUMES | 5 | 113 | 500 | 82381€ | 729€ |
2022-04-04 | 11 | RUE DU CHAMP D'ALOUETTES | 3 | 127 | 687 | 316200€ | 2490€ |
2021-03-31 | 30 | RUE DU BARBOT | 3 | 65 | 402 | 176700€ | 2718€ |
2021-05-03 | 9 | RUE DU CHAMP D'ALOUETTES | 5 | 92 | 500 | 220000€ | 2391€ |
2019-05-09 | 6 | RUE DE LA COUSSAIS | 4 | 107 | 827 | 177000€ | 1654€ |
2023-01-20 | 953 | LA NOE BRIORD BOURGNEUF | 3 | 60 | 157 | 142000€ | 2367€ |
2023-06-19 | 45 | LA NOE BRIORD BOURGNEUF | 2 | 52 | 242 | 131500€ | 2529€ |
2019-10-04 | 815 | LA NOE BRIORD BOURGNEUF | 4 | 149 | 978 | 248000€ | 1664€ |
2021-05-17 | 46 | RUE DES CITES | 5 | 150 | 1220 | 170000€ | 1133€ |
2020-06-16 | 273 | RUE DE LA PIERREFOLLE | 5 | 115 | 1840 | 180000€ | 1565€ |
2021-03-12 | 39 | RUE DES CITES | 3 | 112 | 555 | 233000€ | 2080€ |
2019-12-19 | 52 | RUE DES CITES | 4 | 109 | 500 | 235000€ | 2156€ |
2021-06-14 | 3 | BEAUMONT | 5 | 126 | 800 | 100000€ | 794€ |
2022-04-14 | 3 | PEGRUETZ | 3 | 72 | 1472 | 160000€ | 2222€ |
2021-08-27 | 1111 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 5 | 130 | 779 | 270900€ | 2084€ |
2021-03-05 | 45 | RUE DE LA FRAZELIERE | 5 | 112 | 500 | 200000€ | 1786€ |
2019-05-03 | 1042 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 3 | 101 | 1170 | 180000€ | 1782€ |
2019-10-08 | 35 | RUE DE LA FRAZELIERE | 4 | 60 | 1007 | 262000€ | 4367€ |
2019-06-12 | 0 | RTE DU POINT DE VUE | 4 | 79 | 1734 | 170990€ | 2164€ |
2022-12-13 | 9 | HUCHEPIE | 5 | 101 | 500 | 230000€ | 2277€ |
2021-09-24 | 15 | HUCHEPIE | 4 | 86 | 1070 | 116000€ | 1349€ |
2020-12-11 | 5767 | LA FRAZELIERE | 3 | 63 | 700 | 128300€ | 2037€ |
2022-08-16 | 42 | RTE DU POINT DE VUE | 4 | 143 | 500 | 449760€ | 3145€ |
2021-09-23 | 5380 | HUCHEPIE | 1 | 50 | 50 | 177000€ | 3540€ |
2022-01-28 | 38 | RTE DU POINT DE VUE | 5 | 140 | 1616 | 556000€ | 3971€ |
2019-10-03 | 17 | RUE DE LA FRAZELIERE | 4 | 92 | 619 | 75000€ | 815€ |
2023-05-17 | 777 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 3 | 80 | 1043 | 130000€ | 1625€ |
2019-07-26 | 777 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 3 | 80 | 1043 | 132500€ | 1656€ |
2021-12-13 | 496 | LA COUSSAIS | 2 | 70 | 311 | 158500€ | 2264€ |
2021-09-02 | 35 | RTE DU POINT DE VUE | 4 | 114 | 673 | 270000€ | 2368€ |
2022-03-30 | 1 | LE PIBLE | 8 | 168 | 500 | 200000€ | 1190€ |
2022-10-14 | 606 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 4 | 68 | 620 | 180000€ | 2647€ |
2020-03-13 | 6 | RUE DE LA FRAZELIERE | 5 | 128 | 877 | 228500€ | 1785€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DE LA FRAZELIERE | 3 | 81 | 332 | 177000€ | 2185€ |
2020-10-08 | 2 | RUE DE LA FRAZELIERE | 5 | 120 | 900 | 240000€ | 2000€ |
2022-09-19 | 580 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 3 | 40 | 673 | 100000€ | 2500€ |
2019-10-28 | 1 | RUE SAINTE CATHERINE | 4 | 74 | 978 | 170000€ | 2297€ |
2019-11-25 | 4 | RUE DES SPORTS | 5 | 115 | 805 | 220000€ | 1913€ |
2020-06-30 | 14 | RTE DU POINT DE VUE | 2 | 52 | 742 | 135000€ | 2596€ |
2021-06-25 | 6 | RUE SAINTE CATHERINE | 4 | 78 | 658 | 218000€ | 2795€ |
2019-10-28 | 16 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 5 | 86 | 278 | 150000€ | 1744€ |
2020-07-10 | 22 | RUE DES GENETS | 4 | 96 | 500 | 247700€ | 2580€ |
2023-04-19 | 7 | RTE DU POINT DE VUE | 5 | 78 | 322 | 218100€ | 2796€ |
2022-08-29 | 763 | LA COUSSAIS | 5 | 90 | 473 | 235000€ | 2611€ |
2019-08-08 | 14 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 4 | 102 | 178 | 130000€ | 1275€ |
2022-04-28 | 14 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 4 | 102 | 178 | 225500€ | 2211€ |
2021-12-22 | 8 | IMP DU CLOS MURAIL | 8 | 119 | 498 | 275000€ | 2311€ |
2022-11-30 | 6 | RUE SAINTE CATHERINE | 3 | 100 | 500 | 255000€ | 2550€ |
2021-05-06 | 13 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 3 | 81 | 242 | 132000€ | 1630€ |
2021-01-08 | 7 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 5 | 130 | 555 | 170000€ | 1308€ |
2021-08-26 | 12 | RUE DU LAVOIR | 3 | 71 | 405 | 210000€ | 2958€ |
2019-12-03 | 16 | RUE DU LAVOIR | 5 | 98 | 324 | 180000€ | 1837€ |
2019-10-01 | 16 | RUE DES GENETS | 3 | 66 | 395 | 166600€ | 2524€ |
2022-05-13 | 4 | RUE DE L EGLISE ST CYR | 5 | 102 | 167 | 220000€ | 2157€ |
2020-08-31 | 16 | RUE DES GENETS | 3 | 66 | 395 | 160000€ | 2424€ |
2022-09-05 | 8 | RUE DE SAINT HILAIRE | 2 | 62 | 326 | 170000€ | 2742€ |
2020-08-06 | 8 | RUE DES MOUSSERONS | 4 | 90 | 700 | 90000€ | 1000€ |
2019-11-05 | 2 | RUE DE LA HAUTE CROIX | 7 | 155 | 1043 | 132000€ | 852€ |
2020-05-18 | 3 | RUE DE SAINT HILAIRE | 4 | 124 | 648 | 165000€ | 1331€ |
2020-08-31 | 5 | RUE DES MOUSSERONS | 4 | 80 | 581 | 145000€ | 1813€ |
2021-05-05 | 5 | RUE DES MOUSSERONS | 4 | 80 | 581 | 163000€ | 2038€ |
2022-10-03 | 3 | RUE DE LA PETITE TOUCHE | 2 | 68 | 778 | 109435€ | 1609€ |
2022-12-13 | 7 | RUE DE LA HAUTE CROIX | 3 | 68 | 500 | 120000€ | 1765€ |
2021-05-04 | 29 | RUE DE SAINT HILAIRE | 4 | 104 | 500 | 144000€ | 1385€ |
2023-05-04 | 2 | RTE DE PORT LA ROCHE | 4 | 143 | 1213 | 353661€ | 2473€ |
2020-02-01 | 5 | RUE DES GENETS | 3 | 66 | 543 | 169870€ | 2574€ |
2020-06-15 | 2 | RTE DE PORT LA ROCHE | 4 | 101 | 304 | 119000€ | 1178€ |
2022-11-08 | 1 | RTE DE PORT LA ROCHE | 3 | 93 | 842 | 170000€ | 1828€ |
2022-01-03 | 3 | RUE DES GENETS | 5 | 119 | 612 | 301558€ | 2534€ |
2020-11-12 | 115 | RTE DE MACHECOUL BOURGNEUF | 4 | 83 | 1290 | 130000€ | 1566€ |
2020-09-28 | 3 | LE BRULAY | 3 | 138 | 1765 | 355000€ | 2572€ |
2022-04-08 | 12 | RUE DES JALBERGES | 5 | 98 | 604 | 279000€ | 2847€ |
2021-12-14 | 1 | LA ROUILLERE | 4 | 115 | 1142 | 310500€ | 2700€ |
2020-03-27 | 10 | RUE DES JALBERGES | 4 | 83 | 662 | 176000€ | 2120€ |
2020-09-21 | 8 | RUE DES JALBERGES | 4 | 105 | 361 | 33200€ | 316€ |
2021-06-30 | 36 | RTE DE PORT LA ROCHE | 3 | 99 | 500 | 286500€ | 2894€ |
2020-11-13 | 1 | LE GRAND MOULIN FRESNAY | 5 | 91 | 500 | 220000€ | 2418€ |
2022-10-28 | 7 | LE GRAND MOULIN FRESNAY | 6 | 125 | 162 | 300000€ | 2400€ |
2022-10-13 | 16 | LA VOYETTERIE | 4 | 130 | 1085 | 250000€ | 1923€ |
2023-05-25 | 5243 | LE PETIT PRE FRESNAY | 4 | 78 | 2676 | 345180€ | 4425€ |
2022-07-22 | 5209 | LOYAU | 3 | 57 | 1300 | 220000€ | 3860€ |
2019-12-04 | 8 | LA BRIANCIERE | 2 | 58 | 470 | 133000€ | 2293€ |
2021-09-10 | 4 | LE BOIS | 5 | 105 | 1170 | 220000€ | 2095€ |
2019-11-28 | 53 | LE PETIT BIGNON | 4 | 122 | 241 | 230000€ | 1885€ |
2021-06-14 | 5 | LES RUELLES | 2 | 62 | 1330 | 120000€ | 1935€ |
2023-01-09 | 5 | LES RUELLES | 2 | 62 | 1330 | 180000€ | 2903€ |
2021-03-19 | 50 | LE BIGNON | 5 | 115 | 875 | 192600€ | 1675€ |
2021-01-19 | 2 | L'AUBINIERE | 3 | 70 | 2260 | 187400€ | 2677€ |
2022-05-23 | 65 | LA FROGERIE | 3 | 66 | 668 | 90000€ | 1364€ |
2021-05-27 | 23 | RUE DE LA FORTINIERE | 3 | 70 | 680 | 230000€ | 3286€ |
2021-09-16 | 35 | BEL AIR FRESNAY | 5 | 146 | 1654 | 510000€ | 3493€ |
2020-05-20 | 25 | RUE DE LA FORTINIERE | 3 | 60 | 196 | 88000€ | 1467€ |
2020-03-02 | 226 | LA NOBLETERIE | 3 | 81 | 629 | 155000€ | 1914€ |
2021-01-18 | 7 | LE BOIS | 1 | 80 | 1124 | 70000€ | 875€ |
2019-11-05 | 54 | LA FROGERIE | 5 | 52 | 1189 | 157500€ | 3029€ |
2019-10-11 | 12 | LA BARDONNIERE | 6 | 117 | 1008 | 230000€ | 1966€ |
2021-11-09 | 131 | LE CHILOIS | 3 | 82 | 50 | 231700€ | 2826€ |
2020-06-26 | 18 | LES RIVIERES | 3 | 96 | 948 | 235000€ | 2448€ |
2022-08-16 | 9 | LES RIVIERES | 4 | 88 | 1105 | 220000€ | 2500€ |
2022-11-25 | 4 | L'AUMONERIE | 4 | 78 | 2350 | 220650€ | 2829€ |
2023-01-02 | 2 | L'AUMONERIE | 5 | 115 | 1140 | 77500€ | 674€ |
2021-06-23 | 2 | L'AUMONERIE | 5 | 115 | 1140 | 150000€ | 1304€ |
2022-08-04 | 5593 | LE FIEF L ABBE BOURGNEUF | 3 | 90 | 740 | 195000€ | 2167€ |
2020-05-14 | 12 | LES RIVIERES | 2 | 71 | 1237 | 123500€ | 1739€ |
2020-04-02 | 1 | LES RIVIERES | 5 | 238 | 1000 | 200000€ | 840€ |
2023-03-16 | 10 | LE FIEF L ABBE BOURGNEUF | 6 | 107 | 500 | 180000€ | 1682€ |
2021-04-12 | 2 | LES RIVIERES | 3 | 88 | 1216 | 190000€ | 2159€ |
2022-06-01 | 19 | LE VIGNAUD | 4 | 76 | 0 | 215000€ | 2829€ |
2022-11-28 | 19 | LE VIGNAUD | 5 | 89 | 0 | 245000€ | 2753€ |
2019-10-25 | 21 | LE VIGNAUD | 5 | 195 | 1608 | 395000€ | 2026€ |
2019-08-13 | 4 | LE FAVRIS | 3 | 95 | 407 | 155000€ | 1632€ |